第一百一十三章 开发商资质

　　应昊闻言点了点头：“可以，这件事我会着手来操作。”

　　开发商的开发资质分五级：一级、二级、三级、四级、暂定。

　　一般新设立的房地产开发企业，首先定暂定资质，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。

　　暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年，荣耀地产目前便处于这个等级。

　　一到四级，都有八条要求。

　　分别为注册资本，经营时间，近几年开发投资额，工程质量合格率，上一年开发投资额，拥有职称人数，具有完善的质量保证体系，依照制度售房，未发生过重大工程质量事故。

　　其中，除了第七，八条要求是一样外，其他每种要求都不同。

　　一到四级的注册资本分别为不低于五千万元，不低于两千万元，不低于八百万元，不低于一百万元。

　　荣耀地产一开始的注册资本是一百万元，随后应昊又增资达到了三亿零一百万元，可以说荣耀地产的注册资本达到了一级开发资质。

　　可是，从第二条开始，荣耀地产一样都不符合。

　　第二条从一到四级分别为从事房地产开发经营为五年以上，三年以上，两年以上，一年以上。荣耀地产创立至今也不过只有一个月时间，连四级开发资质都达不到。

　　第三条一级资质需要达到近三年房屋建筑面积累计竣工三十万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；二级需要近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；三级需要房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；四级则没有要求。

　　荣耀地产目前房屋建筑面积累积竣工面积为零，投资也是零。

　　第四条的话，要求建筑工程质量合格率达到100%，只是时间年限不一样。一到三级分别为连续五年，三年，两年，四级则是已竣工的达到就行。

　　第五条，则是对一二级才有的要求，分别是上一年房屋施工面积达到十五万平米以上以及十万以上，或者是达到相应平方面积的开发投资额。

　　第六条，便是需要各种证了。

　　一级需要有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

　　二级需要有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

　　三级需要有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称。

　　四级需要有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。

　　这一条，荣耀地产如今勉强达到了三级资格，这还是花了很多钱在买证上面才达到的。

　　荣耀地产想要成为站在华夏地产行业顶端的公司，那么一级资质是必须的。

　　如果不能在还没有评级的时候，将开发资质尽可能的冲高，再想大规模的扩大就不可能了。

　　因为，各个资质，只能做各个资质的工程。

　　一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。　

　　二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定。

　　也就是荣耀地产现在处于暂定分级中，不然根本拿不了那些地。

　　可是如果在荣耀地产评级之后没有达到一级的话，像目前荣耀地产拿到的地，还有没有拿到的地，荣耀地产都不会有资格去开发，只能转手给其他开发商。

　　要是强行开发被举报的话，哪怕应昊有周明干做后盾，荣耀地产也会被限令整改，罚款。

　　小八让应昊将天轮地产的盘子接下来，便是为了抵御这个风险。

　　天轮地产已经在申城发展了五年，不管天轮地产的项目到底合不合格，起码天轮地产已经拥有了二级资质开发。

　　虽然天轮地产世纪豪庭那块地现在出现了大问题，但是应昊将天轮地产收购之后，合并重组，再找点关系，那么之前的那些事情跟荣耀地产就一分钱关系都没有了。

　　这样的话，只要招齐足够拥有职称的员工，荣耀地产完全有可能在定级的时候直接拥有一级开发资质。至少，也能拥有二级开发资质。

　　创立一年就想拥有一级，二级开发资质，可不是那么容易的。

　　也就是有天轮地产这么一个壳子，不然小八知道荣耀地产没有一丝可能在评级的时候达到一级资质。哪怕应昊的关系再硬，经营时间却是硬伤。

　　见应昊答应下来，小八的神色稍微缓和了一些，接着说道：“如果到最后实在是招不到那么多拥有职称的员工，可以从黄总以及王总他们两家公司借人。他们两家公司也在申城发展了那么多年，虽然现在只是二级资质，但是找人挂靠什么的，肯定是路子的。”

　　“到时候咱们先借他们的人用，他们用那些挂靠的证来保级。这样不出意外的话，咱们有百分之九十五的可能性拿到一级开发资质。那样的话，咱们的开发规模以及地区，不会有任何限制。”

　　“咱们现在开发资质处于暂定当中，所以您想拿什么样的地都行。不过要是定级了，有些地就不是咱们能拿，并且可以开发的。”

　　应昊点了点头：“好的。”

　　对开发资质，应昊根本就没有关注过。

　　或者说，应昊只知道哪些地会升级，却不知道到底需要什么样的条件才能去开发那些地。

　　能够拿下四号地，也就是应昊误打误撞而已。

　　认真说起来，应昊重生前虽然是一家上市公司的区域总，但毕竟不是房地产行业公司。每一个后世的人，都知道房子赚钱，搞工程赚钱，却很少有人知道，开发商是不可以随便开发不符合企业资质的工程的。

　　小八在这里说了这么多，应昊也知道了，自己心里也在后怕。

　　还好光头老孔将黑哥跟小八两个人留给他了，不然的话，十一个月以后，荣耀地产绝对会出大问题。

　　应昊这会儿也迫切的想要将天轮地产给收购过来，以防止出现小八担忧的问题。

　　不然的话，荣耀地产燕京那两块地拿了，也跟没拿没有区别。

　　“那我先出去了，应总您先忙。”小八也没有再说什么，起身离开了应昊的办公室。

　　小八走后，应昊连忙拿起桌子上的手机，拨通了黄总的电话：“黄老哥，我想将天轮地产收购过来，有问题吗？”

　　正在自己办公室里喝茶的黄总，闻言一愣：“应老弟你要收购天轮地产干什么？天轮地产现在就是一堆烂摊子，收购他们，简直是吃力不讨好！”

　　“还不是为了开发资质，我公司才成立一个月，要是不收购一家公司合并重组，那么明年定级的时候，我公司最多只能定到三级开发资质。这样的话，四号地以及其他我看上的地，我就没有资格开发了。”应昊将问题直接说了出来。

　　黄总听到后，也反应过来。

　　因为周明干，再加上荣耀地产的开发资质是暂定，黄总也下意识的忽略了这个问题。现在应昊说了出来，黄总也意识到了荣耀地产的尴尬情况。

　　沉默了半晌后，黄总开口说道：“应老弟，收购天轮地产，确实能解决这个问题。不过，你有没有考虑过将天轮地产拿下来以后的影响？我觉得，与其收购天轮地产，还不如看看有没有机会收购其他的公司。”

　　“咱们这行，每年都有很多新公司成立，也有很多老公司倒闭。与其去接手一个已经在圈子里臭名昭著的烂摊子，不如接手一个只是烂了，却还没发臭的摊子。那样想要去除根本，比较容易一些。”

　　“这样吧，我帮你看看圈子里面有没有哪家公司现在资金链出现问题的，到时候给你消息。要是实在没有，你再将天轮地产给收购了。”

　　拿着手机的应昊想了想，答道：“好的，那麻烦黄老哥了。”

　　挂了电话以后，应昊从通讯录里翻出了周明干的电话，拨了过去。


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