第171章 实地调查

吃过饭后我又联系了徐总，看有没有熟悉的建筑公司，至少在我自己的想法是多比较是没错的。
  “非常熟悉的倒还真没有，不过有业务往来的有几家，待会我发联系方式到你手机上，你自己直接联系如何？”
  “那就多谢徐总了。”
  “那你今天不回去了吧，你这再跑几家估计就得晚上了。”陈总递过来了杯茶道：“要不晚上就在我家住？四房的，够住，而且环境还可以。”
  “我先看下吧，我觉得我可以直接回去了，而且这没有约的人家也不一定有空见面谈，我回去发电子版的让帮忙做初步预算就行。”
  一会儿徐总就发了五六个建筑公司的联系电话过来，其中有一个就是中建的，这个就直接忽略了。
  一一通过电话以后，只有一家的老板在公司，不过比较远，后面我就干脆决定回去发电子版了，懒得跑了，基本上情况都差不多了，初步了解也不需要每家都详细核算，其实问到三四家就差不多了。
  “只有一家公司老板在，陈哥我就直接回去了，还得去现场看看，我回去发电子版的好了。”
  “成，我还说晚上一起喝点，你现在可是大忙人了，不过再过个把月就得一起去深圳了，我们还得去开车回来，到时再一起喝点。”
  “这么快就回了？”当我回到公司，媛媛刚好是中间休息的时间。
  “嗯，陈总帮忙约了三家公司到他公司当面谈，徐总那边介绍了六家，其中一家是和陈总那边重复的，这五家有四家不在，另外一家太远，我直接发电子版给他们让帮忙预算就好了，下午等你上完课，我们去现场看看。”
  “那成，等我上完课就来楼上找你。”
  我把电子版的设计图分别发送给五家公司，并发短信提醒了一下，然后就开始在网上查询各种建筑材料的价格，我自己确实也稍微了解一点，和三家聊了几个小时也有一些收获，自己再看看能不能估算到大概价格，当然这个挺麻烦的，毕竟我自己不专业。
  好在网络真的是个神奇的地方，我找到了不少有参考价值的项目和一些大神的帖子，不过等媛媛下课回来我也只是收藏了不少，还没有仔细研究。
  等我们到了现场以后，发现这边已经拆迁了一部分了，并且范围内的都已经打了上拆字的标志，所以地块很容易就弄清楚了。
  “这也没什么好看的啊，都是一些老房子了。”媛媛跟着我转了一圈，小小地抱怨了一句。
  “谁说我们是来看这些房子的了，我们是来确认一下位置怎么样，从拆迁标志的范围来看这个位置挺不错的了，三面临街，等我们建起来以后，这边实际上也是一条小马路了。”我指向拆迁范围后面这里，“另外，待会我们在旁边大概看一下这些商铺的经营情况以及租金情况，晚上再请大哥他们吃个饭，大嫂估计更熟悉。”
  “原来如此，那成，待会我们两个分别行动，我去对面，你负责这边。”
  “前面中间和后面分别问几家就行，不用都问，不然别人会感觉奇怪。”
  “我明白的，我就说我们想在后面租个铺子，过来了解一下行情。”媛媛直接给了个白眼道。
  这个挺简单的，大概了解的就是头部这边的商铺一般是一年两万左右的租金，当然铺面大小，位置相差都比较大，这些都是老房子直接改造过来的，特别是位置，第一个铺面和第二个相差就可能几千了，到中间基本上就不到一万了，大部分是一年八九千的样子，到尾部反倒稍微高一些，主要是尾部现在连通了滨江路，虽然滨江路还没有正式启用，但是商铺的租金已经开始上涨了。
  等我回来，媛媛也已经回到停摩托车的位置了，情况和我所了解的差不多。
  “如果一个铺面租一两万一年，那不得了了，一个商场，一层五千方，一个铺面最多五十方吧，一层就一百个铺面。”
  “等等等等，商场哪有你这么算的，除了那些超市之类的可以整层基本上利用起来，其他的地方最多按六七成来算，得留下通道、消防等公共用地的，所以实际面积五十方的话，5000方最多按三千方左右来布置商铺，也就是六七十个店。”
  “好吧，一层60，就算租平均一万也一年六十万了，五层就三百万了，这不是十年就回本了？”
  “房地产十年回本不算稀奇了，现在房地产算暴利行业。”
  “租金还会上涨，如果全部租出去可能六七年就回本了，加上楼上的商品房也可以卖几千万，我觉得这事儿比存银行靠谱。”
  “算你有理好吧，出租率怎么样还不清楚，不过按这边商铺的情况应该不错的，我估计最大的可能是一楼做为商城服装区，二楼做为超市，三楼作为餐饮小吃，四楼可以作为娱乐这些，五楼有可能要做办公区之类的，前面能够租出去一半就不错了，这些慢慢来吧，我们初步的设计图大致是这样分的，不过还得多看看再决定，得在做详细设计图之前基本上定下来。”
  晚上大哥大嫂过来以后我们就开始商量具体的一些内容，大嫂直接说：“我觉得你们二楼规划为商场应该没问题，不过办公室就不要了，  你们已经决定六楼先留一部分自用了，五千方的地方哪怕中间空出来千八百方的也还有四千方，你们学校这些肯定用不了这么多，估计留个四五百方的够用了，剩下的可以出租，五楼可以做为电影院、娱乐场所，四楼可以做为饰品、化妆品这些，一楼全部作为品牌服装区，三楼就作为普通服装区这样合理一些。”
  “你们一楼到六楼统一一个格式上去好一些，到时候看招商情况再定分类更实际一些，尽量有规划，但是也看哪些需求大一些。”大哥的意见是趋向灵活一些。”
  最后大家讨论了很久，还是按照大哥的意见，一楼基本上可以确定是品牌服装区，如果招商不够则另外租，主要是经营品牌服装鞋帽这些，二楼基本上确定为超市，所以二楼可能中间不留空了，三楼以上才考虑留空的问题，具体规划到时候灵活调整。


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