第602章 不夜城,与常识截然相反的概念
越逛,看到的越多,麦理浩就越加心惊。
海港城,与传统的购物中心,商超百货模式截然不同。
这里与其说是购物场所,倒不如是聚合了一切商业元素,对于用户消费群有着极大吸引力的打卡点。
在吸引用户探索这座城中之城的同时。
顺便展开吃喝玩乐,购物消费的商业行为。
这种与常识截然相反的商业概念有用吗?
麦理浩是觉得有用的,至少他现在他就有很强的探索欲与购物欲。
一路走来。
除了他所看到的酒店装修,以及花费百万的厕所之外。
最让他印象深刻的是连接鼎运大厦与鼎裕商场的通道。
这条通道,踏入其中有瞬间的黑暗感。
但抬头便是星空顶。
走入其中,便仿佛身处宇宙。
浩瀚无垠。
据邵维钟介绍,连接五座大厦的通道一共有八条,每一条都是类似的星空通道。
主题是太阳系内八大行星,每一条通道,就仿佛站在该行星上,眺望宇宙。
走出星空通道,麦理浩来到了鼎裕商场,第一时间他便找到了邵维鼎。
此刻的邵维鼎身边全是来自世界各地的品牌商。
随意一扫,麦理浩便看到了爱马仕家族的一名成员。
所属鼎峰阵营的卡地亚、迪奥、蒂芙尼等品牌商,更是一个不落,全都到了。
其他人看到他这位港岛总督,也都纷纷点头示意。
“总督阁下,抱歉没办法亲自过去接您。”
邵维鼎从人群中走出,微微一笑道。
麦理浩摆摆手,并不在意。
“邵先生,刚刚邵总和我介绍了很多,这一路走来也让我开了眼界。”
麦理浩很好奇:“我想问问,这么大的成本,你觉得得需要多少年才可能收回成本?”
光是建造成本就极为不菲,五座大厦的承建,主要承建方从深圳那边请了一个工兵团过来。
这个速度与深圳速度相比,毫不逊色。
自然付出的代价也不会低。
而内部的装修,更是让人瞠目结舌。
不是一味的金碧辉煌,而是在有格调的我同时,让人看到这座商城的“价值”。
听到麦理浩的问题,其他品牌商也是一副感兴趣的模样。
邵维鼎看了周围人一圈,笑了笑,颇为严谨道:“如果今年年底之前所有店铺能够完成招商,两三年之内就差不多能把成本给收回来。”
麦理浩接着问道:“那承载量呢?每天的客流人次预计会有多少?”
邵维鼎自信道:“海港城的承载能力大,可以同时容纳五万人购物。”
“至于客流人次,这个得看消费者对于我们海港城的选择青睐。”
“不过我们有部门预估,按照现如今港岛的消费人群以及来港的游客涨幅,开业以后,海港城的每日客流人次大概会维持在七十万到一百万之间。”
七十万到一百万?
港岛总人数才不过五百万。
一座购物中心,承载近百万的消费人群次数。
何其恐怖。
麦理浩惊了!
其他品牌商也纷纷露出了异色。
而在人群的另一边,港岛华人一众财团则是眼咕噜乱转。
似乎是在确信这句话的真实性。
但很显然,此时此刻,海港城招商的规模会极其庞大,按照现如今这个装修标准,能够入驻的商户也绝对不会简单。
一年下来,这得给邵维鼎贡献多少租金啊?
邵维鼎虽然不清楚他们的心中所想,但是却也能猜出大概。
前世海港城一年的租金大概在100亿港币左右。
八十年代,再怎么缩水,也不会小于十亿港币。
一年光是收租就能赚到十亿。
几年下来收回成本轻轻松松。
有了余钱,还能进行扩建翻新,增加店铺数量,以更合理的规划和装修应对消费群体的习惯。
前世的海港城,从四百间商铺增长到750间,用了三十年的时间。
这一世,扩张速度还会更快。
而且还有一点,邵维鼎没有说。
随着海港城的开业,周边楼盘的地价必然会迎来一个飞涨。
当初筹备海港城这个项目时,他就提前拿下了周边一圈的楼盘。
其中九龙仓所占的地皮就不少,所以这鲍玉港家族在其中占据着30%的股份,两家是一起赚大钱了。
当然,他主要营运的还是商业地产。
他建立的所有住宅楼,要么是给工厂进行匹配的宿舍楼。
要么是给员工分配的福利房。
海港城周边,除了商业写字楼之外,有两个新建的小区。
面向的购买人群,不是别人,正是鼎峰系内的所有企业高管。
他会不断开发港岛的土地,他虽然做不到让每一个港岛人居者有其屋。
但是他可以做到让每一名鼎峰系企业员工有房子可以去住。
他要以一己之力,稳定住港岛的房价。
超级地租下经济下的港岛,能够孕育出几个超级富豪超级家族。
但是却会毁了这座城市。
这是竭泽而渔的玩法。
英国人当然可以这么玩。
李家城当然也可以这么玩。
但是他不会,他邵维鼎不会。
超级地租,剥削着每一个港岛人。
会直接促使港岛物价水平,直线上涨。
到时候,首先毁掉的就是“购物之都”这个名号。
麦理浩已经不知道说什么好了,忽然间,他抬头看了看,问道:“你这里装的是空调还是什么?”
现在已经快四月了,温度也在慢慢回升。
但是他一路走了这么久,竟然没有一点流汗的感觉。
而且一个密闭空间,空气往往会比较差。
甚至会有些异味。
可在鼎裕商城内,他竟然没有一点这样的感觉。
“是中心新风系统。”
邵维鼎笑道:“这是我们屈臣氏电器目前的最新科技。”
邵维鼎在心中默默给麦理浩点了一个赞。
这个新风系统可是他拿出来的黑科技。
在屈臣氏电器这半年间,一直在研发着这套系统。
不过现在还只是第一版本,只能做到空气流通和空气过滤。
但这并不妨碍,他此时在这里大吹特吹。
邵维鼎看了一眼周围的人群,详细介绍道:“大家也都知道,由于大型封闭空间每天都有大量流动人员活动,活动过程中难免会产生各种细菌。”
“我们的这个中央新风系统,会与外界空气进行流通,细菌以及一些病毒都会跟着这些有害气体被排到室外。”
“另外我们的这个新风系统中有空气过滤器,可以将外界受污染的空气进行过滤,防止固体颗粒物进入室内,保护顾客的身体健康。”
事实上,海港城花费了邵维鼎大量的心血。
通风只是其中之一。
覆盖五座大厦的中央空调其他。
方便出行的自动扶梯,电梯。
以及海港城的最大亮点,照明系统。
还有四座大厦,中央墙体上的超大显示屏。
这些,全都是吃电大户。
为了保障用电,邵维鼎让港灯专门拿出了部分专线进行特殊供应。
可以说就算是港岛其他地方停电了。
海港城也不会停电。
它就是一座——不夜城!
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