第464 章 大明白（2）
“室内外的装修，也就是说门窗也得安上吧？玻璃你得有吧？厨房、卫生间的简易防水你怎么的给做了吧？”
“就算是毛坯房，地面、墙壁以及天棚你怎么也得给人家找找平吧？屋内的电线、插座、开关以及自来水总要有吧？”
“小区内的道路建设，绿化整治以及消防设施等都需要投入大笔的资金。”
“现在最主要的你这些楼虽然封顶了，你相应的房屋质量进行检测了吗？”
苟小宝这一顿非常专业的话语询问，不仅把王波给问懵逼了，就连一旁站着的几人也都听傻了。
苟小宝环视了众人一眼，然后说“你们把买楼想的太简单了，这可不是买几颗萝卜和白莱，是要让我真金白银掏出上千万来。”
“我的名下也有一家建筑公司，我还没让那些专业的人员过来，如若他们来了以后，事情比现在更加繁琐。”
说到这里苟小宝又停了顿了一下，然后看向王波说：“至于王老板，你和别人是否有债务纠纷，我是没有心情管。”
“至于你这几栋楼，你干脆也别想着自己留两栋，卖几栋，这根本不现实。我要么全买，要么就一间房子也不买。”
“你想好了再回答我，徐烈是你的发小，他求到了我这里，我才过来这一趟，机会只有这么一次，所以那些有的没的你就不要唠了，我的时间并不多，咱们都痛快点好吧？”
王波咬了咬牙，看了一眼徐烈之后，仿佛下定了决心一般，狠狠的说道：“行，小老弟就按你说的办吧。”
“所有的楼房和股票都处理给你，你一共给我1500万咱就两清了。”
苟小宝突然就乐了起来，他对着王波说：“王老板，你是不是觉得我是二傻子啊？”
“你是不是认为我不懂得成本核算呢？如果你这是单栋楼，楼房封顶之后，建筑的成本大概占总成本的50%至60%，可你这里是小区呀？”
“这样涉及到的事情就多了许多，因为不仅后续的工程会占用了相当一部分的成本，小区内的基础设施更是一笔大钱。”
“这样算下来的话，我用1500万买你十栋楼，那么建筑成本大概只占总成本的1/3了。”
“也就是说，这些房子到手以后，我至少还要投入3000万，才能够达到售卖的标准。”
“这其中还没有包括，你现在所欠下的工人工资以及供应商的货款钱。”
王波尴尬极了不停的搓着手，嘴中喃喃的说：“材料钱和工资没有多少钱？”
“再说了附近的房子往外卖的时候都达到了一平米一千五六百，这些楼如果都卖出去以后，你最低也能收获到7000万。”
“你说的话是预计，也就是说理想状态。好楼层卖个一千五六百一平米，但是顶楼和一楼呢，你不得打折出售吗？”
“我整个项目投资5000万，最后拿到手的能有6000万就不错了，我费了这么大的劲，我都觉得有些不值了。”
众人一听他分析完，觉得事情真的是如此，特别是一旁跟随而来的徐烈。
因为就算苟小宝现在接手这个小区，等到入住时，那也至少需要10到12个月，也就是说一年以后才能陆陆续续的见回头钱。
如果把这些钱投入到徐烈他们国库券营业部去，买上5000万的国债，两年的回报率也会达到1000多万，那样还不用太操心，还没有任何的风险。
旁边跟随的两名壮汉有些不耐烦了，把王波拽到了一旁，询问他欠下的原材料费用以及工人工资有多少钱？
王波呢喃了半天才说出来“大概能有200万吧”，因为没有统计具体的数额他还真的说不清。
这时候苟小宝有些不耐烦了，徐烈也看在了眼中，于是他毫不客气的就替王波做了主。
苟小宝出资1300万，所有的股票以及楼房的产权全都归苟小宝所有，当然了债务也归他归还，致此苟小宝和王波两个人都没有提出异议。
其实苟小宝知道，他真的再往下压价，王波迫于压力也会答应，但是那样他不仅把王波得罪了，并且也会惹得徐烈不高兴。
毕竟这个小区的总体工程还在深市，太过于得罪王波是不理智的。
众人皆大欢喜，预付了500万房款的情况下，王波动用自家关系，在中午到来之际，把所有的手续居然全都变更为了苟小宝的。
又在简单的吃过午饭以后，在证券公司的柜台上，苟小宝和王波把100万的“深发展银行”的股票进行了交易。
之后又去了律师所，把王波所有的钱款全部结清。又仔细的核对了，王波欠下的盖房子的款项，仔细算下来居然达到了260多万。
苟小宝既然应下了之前的所有债务，对于多上这么个几十万，他也没有多说什么。
但是却把徐烈感动的无以复加，事情办完徐烈是和王波一块走的，晚上并没有约饭。
因为那两名大汉，看到事情终于完结了，一再催促着王波，至于去干什么，苟小宝只能在心中“呵、呵、呵”了。
苟小宝走出律师事务所的时候，已经将近晚上六点钟了。
但是在门口，“深市特区证券公司”的营业部主任，带着一名手下却老老实实的等着他呢。
下午苟小宝和王波在“深市特区证券公司”柜台交易股票的时候，由于数额巨大，引来了这位营业部的主任。
这名营业部的主任得知苟小宝是一名隐形的富豪，连忙对他介绍起自己营业部还有着为数不少的“深发展银行”股票。
苟小宝虽然说了，明天自己没有什么事的时候会过来看一下，但这名刘主任却有些不放心，因为苟小宝没有留下任何的联系方式。
所以这名别人眼中的小领导，领着自己的小跟班，居然屁颠屁颠的跟着苟小宝他们，直接来到了律师事务所。
并且一直非常认真的等在了门外，对此当苟小宝看到他的时候，也感觉到了非常的无奈。
苟小宝和刘主任闲聊着，随便找了一家饭店，毕竟他也是要吃晚饭的，也就多加两双筷子的事情。
这顿晚饭本来刘主任想要花钱，却被苟小宝制止了。
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