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第38章 买房


  剑南大学锦河校区地处锦城市核心地带。
  但周围的商业区,早就被南门的各大商圈甩得老远。
  成了没有多少活力的老商业中心。
  因此租赁价格并不高。
  不过李南记得,20年后,这一带的商业区经过重新包装,虽然比不上南门,但在市中心,也不算是落后地区。
  在剑南大学的四个门转了几圈,李南都不是很满意。
  直到走到西门的科技大厦,他才停住了脚步。
  看着眼前这幢建筑,他的眼前顿时一亮。
  修建于1999年的科技大厦,眼下还很新,不像20年后,都旧成不堪入目的样子了。
  四人上去转了一圈。
  七层楼高的办公楼,总面积八千多平方。
  大一点的办公面积有600多平方。
  最小的,只有一百四、五十平。
  “这儿离学校近,尤其靠近学生宿舍,方便那些大四的师兄们加班。”
  鲁友朋走到一个玻璃门上挂着出租告示的办公区域旁,扯下那张出租纸,笑了起来。
  “而且这租金还行,380个平方,每月2500元。”
  杜娜娜摇了摇头:“这幢楼的地理环境并不好,周围除了剑大,没有核心的商业区,我看见几层楼的人流量都很稀少,办公区域的人也不多,说明这些公司经营状况都不好。”
  “你的意思是这租金还可以降?”
  听到鲁友朋的话,李南也笑了:“分析那么多干嘛,直接打出租方的电话,就知道了。”
  做了三个多月的复制装备商,他们赚了几十万元。
  尽管最近花了不少,比如给秦岳的中介费、股权收购款等等。
  但每个人还是存下了不少钱。
  李南不仅自己买了手机,还给远在京师的邱晚晴也买了。
  晚上在河边散步时,可以跟她煲电话粥。
  两人的感情,也在这种日复一日的电话通讯中,逐渐升温。
  出租方是一个瘦高个的中年男人,比林明诚那种竹杆身材,还瘦还高。
  眼睛周围都是黑眼圈。
  看得出来,这个中年大叔的生活,不是非常健康。
  而且精神也不好。
  拿着手中脱了皮的夹包,中年大叔在四个少年男女面前,停住了脚步。
  他擦了擦额头上的汗水:“是你们要租房?”
  看着对方脸上犹豫的表情,李南立即就明白了,这是觉得他们年纪太小,不像是能租得起办公楼的人。
  “对,我们办了一家公司,准备租个场地。”
  中年大叔的脸上,犹豫之色更重。
  但他的脸上很快就堆上了笑脸:“您好!我叫姚乐邦,您贵姓?”
  然后伸出双手,握住了李南的手。
  见到对方如此热情,李南也愣了一下,还是笑着回答:“免贵姓李,赵钱孙李的李,东南西北的南,李南。”
  两人很快就交流起这片办公楼面的详细情况来。
  姚乐邦也是老江湖,从刚开始的怀疑,几句话之后,就发现对面的少年,年纪虽然小,但谈吐却很成熟。
  尤其是关于物业租赁中,最容易踩坑的一些问题。
  都提出了自己的看法。
  带着李南几人参观了一圈办公区域后,姚乐邦总算放下心来。
  至少眼前的少年,不是那种不靠谱的人。
  果然是人不可貌相啊。
  “李先生,如果您租下这套房子,那我还赠送开荒清洁,以及两个月的物业费给你!”
  李南并没有接姚乐邦的话,而是笑着问道:“姚先生,您是房产的所有者呢,还是二手房东?”
  因为李南并没有确定要租,所以两人一直没有聊所有权的问题。
  姚乐邦苦笑道:“现在的所有权,还在我的名下。”
  李南顿时愣了一下:“怎么说?”
  “这房子,是我几年前买下来的,当时我公司的生意尚好,经济压力也不大,但最近一两年,生意变差了,现金流水就出了问题。”
  姚乐邦叹了口气:“我舍不得一手创立的公司,就准备卖房,来维系公司的运转。”
  似乎是发现了自己话中的毛病,他又连忙补充道:“买卖不破租赁,李先生,你放心,租约我可以跟你签长期的,大不了我卖房的时候,损失一点利益而已。”
  宁愿损失卖房时的收入,也要租房。
  只能说明这套商业房产并不好卖!
  要不然傻子才会这么干!
  李南微笑道:“这附近的办公楼嘛,要卖,呵呵......”
  姚乐邦的老脸,不由得一红。
  他明白,自己卖不掉这套房子的窘境,已经被这少年看破了。
  眼下所有的公司,都在城南扎堆。
  剑南大学,尤其是科技大厦这边的办公环境,跟城南一比,就落了下乘。
  平价卖不出去,那是肯定的。
  就算降价,姚乐邦也不一定能卖出去。
  李南记得科技大厦一直要到十年后,剑南大学周边商圈彻底恢复了,才改变了卖房难的状况。
  就算是二十年后,科技大厦成了老破小,也能卖出两万左右一平的均价。
  不过姚乐邦并不知道十年后的事情。
  经济上的压力,最近已经快把他逼疯了,黑眼圈越来越重。
  “姚总,不知道这套办公楼,你卖不卖?”
  看着对方窘迫的样子,李南忽然开口问道。
  姚乐邦呆住了。
  眼前的少年看上去也就十八、九岁的样子,能买楼?
  “李先生,我当然准备卖,这套办公楼,一共380个平方,我给你个最低价,每个平方2800元......”
  李南摇头道:“姚总,你可能错估了科技大厦的前景,这儿的停车位很少,又紧贴交通干道,周围的环境,也并不适合办公,2800?正对面,临街的二楼铺面,也才3000元一平。”
  2002年的锦城房价,非常低,不管是住宅还是商业地产。
  尤其是科技大厦这种乏人问津的办公楼宇。
  姚乐邦也知道,自己漫天要价,对方肯定会着地还钱。
  “那李先生您的意思?”
  “2000元!”
  姚乐邦顿时就乐了,380个平方,2800一平,他可以拿到一百万多一点。
  这小子居然直接砍成七折!
  锦城的商业房产,的确卖不起价,但也不至于贱卖到这种程度。
  李南看出了对方的不愿意。
  也不着急。
  七十多万就能买下380平的办公楼宇,放到十年后,随便就可以卖到500万以上,二十年后,近千万的价格,也是不成问题的。
  不过姚乐邦肯定没有这种眼光。
  而且对方缺现金,不趁他病要他命,那李南还做什么J商?
  “李先生,这个价格,咱们就没必要往下谈了,这样吧,咱们先签租约,如果您过段时间还有兴趣,要我这套房子,那咱们再商谈买卖的事,怎么样?”
  李南笑道:“姚总,我给的,可是七十六万的现金,二十天内给你,契税和其它杂费,都算我的,你不再考虑一下?”
  听到二十天和七十六万这两个字眼,一直跟在后面没说话的鲁友朋,赶紧踢了一下李南的脚后跟。
  他们哪里拿得出来这么多现金?
  三个人身上所有的钱加起来,都不到三十万!
  一半都没有!
  姚乐邦听见“二十天”,先是一愣,然后眼中有了亮光。
  但李南的价格,确实是太低了。
  正在他犹豫的时候。
  “也许有了这七十六万,你的公司就迎来了转机,越早卖,就越容易接住这个机会,姚总,我看你卖这个房子,也不是短时间的事了吧,这段时间以来,有过意向买家吗?”
  李南的话,让姚乐邦咬紧牙关:“李先生,你确定是二十天内付款?银行的贷款,真的会这么快就批下来吗?”
  “对!”
  “那我要写进合同里,如果二十天内贷款没批下来,你的定金,我就不退了。”
  “没有问题!”
  “成交!”
  姚乐邦一狠心,果断地同意了李南的要求。
  他的公司,已经到了生死关头,这笔钱,可以说是救命钱。
  就算是骨折,他也必须得卖。
  一家欢喜一家愁。
  李南心里早就乐开了花。
  这么便宜的房价,再过二十年,就算几兄弟把公司折腾没了,光是这套办公楼,就足够他们东山再起了!


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